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购房者买现房要注意什么问题

2019-12-10 07:23:21来源:励志吧0次阅读

现房与期房不同,此时购房者是可以实际看到房屋的情况,而购买现房的风险也是要比期房的风险小很多,不过此时在价格上面,自然现房就要比期房贵了。可以说各有各的优势与缺陷吧。而不管是购买哪一种房屋都是有需要注意的问题,那购买现房有什么要注意的呢?下文中小编为你做详细解答。

现房与期房不同,此时购房者是可以实际看到房屋的情况,而购买现房的风险也是要比期房的风险小很多,不过此时在价格上面,自然现房就要比期房贵了。可以说各有各的优势与缺陷吧。而不管是购买哪一种房屋都是有需要注意的问题,那购买现房有什么要注意的呢?下文中小编为你做详细解答。

一、什么是现房?

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。

按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

二、购房者买现房要注意什么问题?

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。

注意:是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,再如,小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外,购房者如果有条件的话,请律师陪同您一起去看一下,他可以注意到普通购房者注意不到的一些情况,使您所要购买的房子更加了解,更加放心、安全地进行房屋的交易。

需要注意的地方自然与购买期房时注意的地方不同,毕竟此时房产的情况不同,那就要根据实际的情况来分析处理,这样才能更好的维护自身的利益。而要是公民选择购买期房的话,那一定要选择大开发商的楼盘,这样风险要稍微小一些。

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