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万科月销售均价创32个月新低单价跌破万元

2019-03-05 15:09:07来源:励志吧0次阅读

万科月销售均价创32个月新低 单价跌破万元

不管是受房地产调控政策冲击,还是受当月推售产品结构性因素影响,国内住宅开发龙头万科()在2012年4月单月销售均价创下32个月以来的新低,这种现象堪称罕见。

不管是受房地产调控政策冲击,还是受当月推售产品结构性因素影响,国内住宅开发龙头万科()在2012年4月单月销售均价创下32个月以来的新低,这种现象堪称罕见。

根据万科5月3日发布的月度销售数据,2012年4月,该公司实现销售面积76.7万平方米,同比增长11.6%,环比下降43.28%。实现销售金额74.4亿元,同比下降6.18%,环比下降54.83%。

销售面积和销售金额双双环比大幅下降,这在万科近几个月的单月销售业绩中并不多见,也与其3月份的业绩大增存在直接关联。

早前数据披露,万科3月实现销售面积109.9万平方米,销售金额115.2亿元,环比分别上涨52.6%及56.9%,同比则分别上升31.6%及23.5%。

2012年1至4月份,万科累计实现销售面积377.6万平方米,销售金额385.1亿元,分别同比上升1.61%和同比下降11.29%。

值得关注的是,2012年4月万科当月销售均价为每平方米9700元,这也是万科单月销售均价一年多年来首次跌破万元大关,并创32个月以来的纪录。

盘点万科此前的月度销售业绩可以发现,除了2011年12月份出现当月销售均价为每平方米9716元以外,万科单月销售均价自2009年以来鲜有低于每平方米万元的价格,基本在每平方米11000元至13500元之间徘徊。

万科单月销售均价低于每平方米9700元的月份是2009年7月。当月,万科实现销售面积58.3万平方米,销售金额51.2亿元,单月销售均价为每平方米8782元。此后,万科年度销售均价均高于每平方米万元。

从房地产企业的特点来看,开发商单月销售均价往往会受到产品成交结构的较大影响。万科单月销售均价跌破万元大关,是否跟其主动降价出货有关仍无法判断。尽管万科很少承认主动降价,但其销售均价的下跌确属不争的事实。

世联地产监测的36个大中城市的数据显示,虽然部分城市4月份环比3月份出现小幅下跌,但4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。

世联地产认为,前期的房地产降价幅度达到部分购房者的心理预期,刚需客出手购房,也是3、4月份成交大幅上涨的因素之一;而4月成交量较3月逊色,主要是因为4月开发商推盘量有所减少,降价和政策微调导致的房贷利率优惠等刺激因素的边际效应减弱,加上清明小长假因素,导致了4月成交量的下滑。

此外,富力地产()在2012年4月份实现销售收入共约28.95亿元,销售面积约20.76万平方米,比上月减少4%和11%,比去年同期增加10%和23%。

在购地方面,万科2012年季度在公开土地市场出现零拿地之后,在4月份终于按捺不住,分别在唐山、青岛、南充三个城市一鼓作气拿下5个地块。

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